为打造中国热带农业科院儋州院区科研服务基地，同时，充分发挥中国热带农业科学院资产效益，受中国热带农业科学院委托，我公司对中国热带农业科学院儋州院区原职工医院（白宫）房屋进行对外公开招商，欢迎各类机构、人员积极参与投标，共谋发展。现将有关事项公告如下：

一、招商房屋基本情况

儋州院区原职工医院（白宫），建筑面积共688.38平方米，共2层，并有配套仓库、院落供整体使用。

招商房屋位于儋州院区5万亩基地的核心区，历史悠久，是目前儋州院区具有独特历史纪念意义的少数房屋资源。交通便利，驱车从儋州市区到此地仅15分钟左右，距万洋高速两院出口驱车10分钟左右。周边环境优美、文化底蕴深厚，生活配套设施完善。

二、特别说明

因房屋历史底蕴深厚，中标人在投入使用前需自费对房屋进行主体结构改造加固，加固后由具备资质的第三方进行检验检测，确保安全后才能进行装修。投标人在投标前应充分查验房屋，评估加固需要支出的成本。递交投标材料视为接受并充分理解招商人关于本项目的特别说明要求。

三、房屋用途

房屋可以用于办公、文旅等方面。

四、招商底价

不低于7860元每月。第二年起逐年递增3%。房屋公开招商是现状招商，如果实际面积与招商面积存在差异，不影响本招商价格。

五、投标人基本要求

具有独立承担民事责任能力的机构、法人、个人，具有良好的信用，无违法犯罪记录。同等条件下，大型国有企业和长期（3年以上）与热科院或院属单位合作良好者优先。

六、招商程序

（一）现场踏勘

招商文件发布后，投标人可跟招商人联系，进行现场踏勘，也可以自行现场踏勘。

（二）准备投标文件（格式详见附件）

投标机构应准备以下材料：

1. 租金报价单

2. 经营范围、商业信誉、无犯罪记录等承诺书

3. 营业执照副本复印件（法人、个体工商户或其他组织）

4. 投标经办人身份证原件、复印件

5. 授权委托书

投标人如果是法人、个体工商户或其他组织的，以上材料需要加盖公章；如果是个人，需要签字按手印。租金报价单需要密封，其他材料无须密封。

（三）交纳保证金

投标人应当在2021年1月15日中午12：00前向指定账户交纳投标保证金，保证金的数额为24000元整（大写：贰万肆仟元整）。没有交纳投标保证金的，或逾期交纳投标保证金的，资格审查不予通过。

投标保证金汇入以下指定账户：

账户名称：海南中热发农业科技有限公司

银行账号：3940 0188 0000 14010

开户银行：中国光大银行海口椰海支行

（四）递交标书和现场评审

交纳保证金的投标人提交投标纸质文件材料于2021年1月18日8:30-9:00送达中国热带农业科学院大楼1008办公室，并等候参加现场开标、评标。

（五）资格审查

招标人组织3-5人评审小组将于2021年1月18日9:00-9:30进行资格审查。经营范围不适合、没有交纳投标保证金或逾期交纳投标保证金、交纳保证金但未按规定时间到现场递交材料的将不能参加投标。

（六）开标评审

招商人于2021年1月18日资格审查后开标评审。 投标人大于等于3家的，采用综合评分竞价法，评审小组根据评标办法推荐出排名第一和第二的投标人，并标明排列顺序。由前两名的投标人进行二次竞价（第二次报价不应低于本单位第一次报价，否则以第一次报价为有效报价）。第二次竞价高者确定为第一候选中标人。如果第一候选中标人在公示后未能在指定日期签约，视为放弃资格，由第二候选中标人中标。

投标人小于3家的，由评审小组根据投标报价和评标标准进行综合评价确定中标候选人。

（七）确定中标人和公示

根据现场评审，经本公司报请房屋产权人同意后，确定中标人。中标情况在中国热带农业科学院网站公示，公示期满后报上级单位备案审批通过后签订正式协议。没有中标的，招标人将在招标结束后5个工作日内无息退回投标保证金。

七、注意事项

1．租赁期限原则上不超过5年，租期自中标人加固房屋工作全部完成检测后起算。免租装修期为3个月。租赁期满后，如重新招商，同等条件下原租户优先。

2. 中标者无故不签约的、或者签约后悔约的，投标保证金不予返还。

3. 签订租赁合同后需交足3个月房屋租金作为履约保证金，不交纳履约保证金的，租赁合同不发生效力。

4. 承租方应做好前期考察调研，充分考虑使用性能和价格问题，竞租后不得以对实际情况不了解为由撤销竞租。

5. 该房屋为现状招租，房屋使用过程中产生的各类费用由中标人自行承担，请投标人做好房屋前期勘察了解。

6. 中标人签订合同后，在履约过程中如果不按照合同交纳租金超过30日的，招商人可以对房屋进行断水断电，并随时可以单方面解除合同。

7. 低于最低投标标准的报价无效。

联系方式：0898-66968153，13698948472（雷先生），13907650178（范先生）。

地点：海口市龙华区学院路4号中国热带农业科学院机关办公楼1008房。

         附件 投标格式材料.docx

                      海南中热发农业科技有限公司

                                                          2021年1月8日