项目 名称 | 海口市龙华区学院路4号热科广场A座二楼202号等5间商铺分别招租 | |||||||||
项目 编号 | XZ202311HN2172 | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | |||||||
挂牌起 始日期 | 2023年11月22日 | 挂牌截止日期 | 2023年12月5日 | |||||||
标的简况 | ||||||||||
标的 坐落 | 海口龙华区 | |||||||||
序号 | 标的名称 | 总层数/ 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （万元） | 挂牌底价/月租金（元） | |||||
1 | 热科广场A座二楼202号 | 2 | 约817.73 | 27.00 | 57250.00 | |||||
2 | 热科广场C座一楼102号 | 1 | 约80.00 | 5.00 | 9600.00 | |||||
3 | 热科广场D座一楼104号 | 1 | 约132.00 | 8.00 | 15840.00 | |||||
4 | 热科广场D座一楼105号 | 1 | 约132.00 | 8.00 | 15840.00 | |||||
5 | 热科广场D座二楼201号 | 2 | 约194.45 | 7.00 | 13620.00 | |||||
租赁 期限 租金 支付 | 1、租赁期限：5年 2、租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3% | |||||||
装修 期限 | 无 | 租赁押金(元) | 首年租金标准的三个月租金总额 | |||||||
标的 状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | |||||||
房屋 现状 | 房屋位于海口龙华区学院路4号中国热带农业科学院热科广场，周边为中国热带农业科学院海口院区、海南大学城西校区、海南医学院城西校区等高等院校有一万多名职工和师生，目前空置，已装修。 | |||||||||
租赁 用途 | 1、热科广场A、C座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，不接受传统餐饮业、有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业，不得使用该商铺从事违法行为等。 2、热科广场D座房屋具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，接受传统餐饮业，不接受有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业，不得使用该商铺从事违法行为等。 | |||||||||
重大事 项说明 | 1、物业费收费标准为：餐饮行业为3元/平/月，其它行业为 2.8元/平/月。水电目前收费标准为：电1.2元/度，水5.35元/吨，随物业公司、海口市水电部分的价格作相应调整。 2、D座一楼104号和105号为一个大开间，未建隔墙，现分别招租，成交后由承租方自行修建商铺隔墙并承担修建费用。 | |||||||||
评估 情况 | 评估价 | |||||||||
评估基准日 | ||||||||||
评估机构 | ||||||||||
招租方基本情况 | ||||||||||
出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：中国热带农业科学院 组织机构代码证号：121000004286238823 注册地：海南省海口市城西镇学院路4号生物技术科研实验楼 法定代表人：黄三文 经济类型：事业单位 | ||||||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||||
出租方决策文件 | 2022年院常务会议纪要第6期 中国热带农业科学院文件（热科院财〔2022〕78号） 2023年院常务会议纪要第8期 | |||||||||
行为批准或备案机构 | ||||||||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||||||
承租方资格及相关条件 | 1、竞租人可以是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、招租方工作人员及无完全民事行为能力的人员不得参与竞租。 2、报名应缴纳竞租保证金（详见上表，须在公告期内到达产交所指定账户），确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在20个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。承租方需在合同签订后三个月内办理好新的营业执照，新的营业执照须与承租方为同一经营人或是同一个法定代表人，且营业范围符合本次标的的经营范围。 4、承租方不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营。 5、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。 6、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 7、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年租金标准的三个月租金总额。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。 9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 | |||||||||
标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||||||
交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||||||
特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、招租方对材料的真实性负责。 | |||||||||
交易规则与报名手续 | ||||||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||||
现场展示 | 海口龙华区学院路 | |||||||||
报名时间 | 2023年11月22日至 2023年12月5日 | |||||||||
报名手续 | 竞租人须在2023年12月5日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； 3、承诺函（按照承租方资格及相关条件第1条要求填写） 4.其它相关材料。 | |||||||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，不足部分于签订合同后的10个工作日内补齐。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：中国工商银行海南省分行营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||||
服务费 | 承租方按5年总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于1000元）。 | |||||||||
竞价安排 | ||||||||||
序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 | |||||
1 | 热科广场A座二楼202号 | 11月22日9:00 | 12月6日9:00 | 1000元 | 120秒 | |||||
2 | 热科广场C座一楼102号 | 11月22日9:00 | 12月6日9:10 | 200元 | 120秒 | |||||
3 | 热科广场D座一楼104号 | 11月22日9:00 | 12月6日9:20 | 300元 | 120秒 | |||||
4 | 热科广场D座一楼105号 | 11月22日9:00 | 12月6日9:30 | 300元 | 120秒 | |||||
5 | 热科广场D座二楼201号 | 11月22日9:00 | 12月6日9:40 | 300元 | 120秒 | |||||
附件下载 | 1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《房屋租赁合同》范本 | |||||||||
咨询电话 | 项目咨询及报名咨询：李女士 66558030 陈女士 65237542 技术支持：刘先生 66558002 | |||||||||
单位地址 | 1、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 2、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口 3、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口 | |||||||||
其它 | ||||||||||
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