中国热带农业科学院热科广场部分房屋招租公告
为充分发挥中国热带农业科学院资产效益，应市场需求，现通过公开方式对中国热带农业科学院热科广场A、B、C、E座部分房屋进行公开招租。现将有关事项公告如下：
一、招租房屋面积及报价
房屋位于海口市龙华区学院路4号。
1.热科广场A座三楼301号房屋,建筑面积1309.93㎡（含公摊），每月租金不低于65497.00元；
2.热科广场B座一楼101-1号房屋,建筑面积17.00㎡（含公摊），每月租金不低于2635.00元；
3.热科广场B座二楼202-2号房屋，建筑面积35.5㎡（含公摊），每月租金不低于2485.00元；
4.热科广场B座三楼、B座二楼202-1号房屋，整体出租,建筑面积784.8㎡（含公摊），每月租金不低于42380.00元；
5.热科广场C座一楼103-1号房屋，建筑面积64.5㎡（含公摊），每月租金不低于7740.00元；
6.热科广场C座一楼103-2号房屋，建筑面积64.5㎡（含公摊），每月租金不低于7740.00元；
7.热科广场C座一楼104号房屋，建筑面积201.22㎡（含公摊），每月租金不低于24150.00元；
8.热科广场E座一楼04、05号房屋，建筑面积345.24㎡（含公摊），每月租金不低于55240.00元。
二、特别说明
1.以上房屋租金标准第2年起逐年递增3%。
2.A、C、E座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，同等条件下优先银行、保险等金融业以及农业科技成果转化、农业知识产权、培训、咨询、会务、办公以及为中国热科院干部职工提供生活设施配套等行业。B座具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，可从事传统餐饮行业。以上房屋不接受有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业投标，不得使用该商铺从事违法行为等。
3.上述房屋均为现状招租。实际面积与上述面积存在差异的，不影响房屋中标价格。房屋结构情况、水电情况等现状造成的房屋缺点不作为中标方额外提出条件或悔约的理由。
三、投标单位资质要求
1.具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人等，不接受联合体投标。
2.具备良好的财务状况、支付能力和商业信用，无不良征信记录、无犯罪记录。
3.同等条件下大型国有企业和长期（3年以上）与热科院或院属单位合作良好者优先。
四、中标单位确定程序
（一）现场踏勘
招租公告发布后，可与招租人联系，进行现场踏勘，也可以自行踏勘，确定拟投标的房屋。
（二）准备投标资料（详见附件）
1.租金报价单；
2.经营范围、商业信誉、无犯罪记录等承诺书；
3.营业执照副本复印件（如果有）；
4.投标经办人身份证原件、复印件；
5.投标人身份证复印件（不是本人或法定代表人参加的）；
6.授权委托书（不是本人或法定代表人参加的）；
投标人如果是法人、个体工商户或其他组织的，以上材料需要加盖公章；如果是个人，需要签字按手印。
（三）交纳投标保证金
投标人于2025年3月31日下午15:00前交纳投标保证金（交纳时备注：XX号房屋投标保证金）。具体如下：
1.热科广场A座一楼301号房屋，投标保证金为196491.00元（大写：壹拾玖万陆仟肆佰玖拾壹元整）；
2.热科广场B座一楼101-1号房屋，投标保证金为7905.00元（大写：柒仟玖佰零伍元整）；
3.热科广场B座二楼202-2号房屋，投标保证金为7455.00元（大写：柒仟肆佰伍拾伍元整）；
4.热科广场B座三楼、B座二楼202-1号房屋，投标保证金为127140.00元（大写：壹拾贰万柒仟壹佰肆拾元整）；
5.热科广场C座一楼103-1号房屋，投标保证金为23220.00元（大写：贰万叁仟贰佰贰拾元整）；
6.热科广场C座一楼103-2号房屋，投标保证金为23220.00元（大写：贰万叁仟贰佰贰拾元整）；
7.热科广场C座一楼104号房屋，投标保证金为72450.00元（大写：柒万贰仟肆佰伍拾元整）；
8.热科广场E座一楼04、05号房屋，投标保证金为165720.00元（大写：壹拾陆万伍仟柒佰贰拾元整）。
没有交纳或逾期交纳投标保证金的，资格审查不予通过。
交纳投标保证金的账户信息：
账户名称：中国热带农业科学院
银行账号：21 1660 0104 0008 888
开户银行：中国农业银行海口城西支行
（四）参加现场投标
投标人请携带投标材料于2025年4月1日上午9:00之前到中国热带农业科学院大楼1119办公室，递交投标资料，其中租金报价单要求单独密封，等候现场开标、评标。
（五）资格审查
招标人组织评审小组将于2025年4月1日上午9:00进行资格审查。经营范围不适合、没有交纳投标保证金或逾期交纳投标保证金、交纳保证金但未按规定时间到现场递交材料的将不能参加投标。
（六）开标评审
评审小组于当天资格审查后立即开始对通过资格审查的投标人进行评审。投标人大于等于2家的，采用竞价法确定价格最高者为中标候选人。投标人只有1家的，投标报价高于或等于招租底价即确定为中标候选人。
（七）确定中标人和公示
根据现场评审，确定中标人。中标情况在中国热带农业科学院网站公示。中标人的投标保证金转为履约保证金（按中标价三个月租金计算，多退少补），没有中标的，将在招租结束后5个工作日内无息退回投标保证金。
（八）签订正式协议
公示期满后，经批复后签订正式协议，并报上级单位备案审批。第一中标候选人在规定时间内没有签订合同的，按废标处理，投标保证金作为违约金处理，不予退还，由第二中标人中标。
五、注意事项
1.租赁期限：最长5年。期满后再招租，没有拖欠租金的情况下，同等条件下，原承租人优先。
2.热科广场A座一楼301号、B座一楼101-1号、B座二楼202-2号房屋无免租装修期。其余房屋免租装修期：租期1年以下的（含1年），无免租装修期；租期1-2年的（含2年），免租装修期为1个月；租期2-4年的（含4年），免租装修期为2个月；租期4年以上的，免租装修期为3个月。以上房屋由中标人自行负责装修及房屋隔墙等，相邻的房屋隔墙由相邻承租方平均分担，共用水电和设施设备等由共用承租方按承租面积分担，需要重新分装水电表的，由热科广场管理物业公司统一安装，费用由承租方承担。
3.中国热带农业科学院已委托物业公司对房屋进行物业管理。中标人另行与物业公司签订服务协议。
4.中标者无故不签约的、或者签约后悔约的，投标保证金不予返还。
5.低于最低投标标准的报价无效。
联系人：陈老师（0898-66962950，13976549775），韩老师（0898-66962956）。
地点：海口市龙华区学院路4号中国热带农业科学院机关办公楼1119房。
中国热带农业科学院
2025年3月25日
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